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来源：中国基金报
中国基金报记者 张燕北
受到REITs纳入沪深港通利好消息提振，4月22日港交所REITs集体上涨。
4月19日，中国***发文表示，将内地和香港合资格的REITs纳入沪深港通标的。互联互通投资范围再扩容，投资品类进一步丰富。
业内认为，此举将提高香港REITs的投资价值，吸引更多内地资金配置。同时，沪深港通机制的优化将有助于提升市场整体的稳定性和定价效率。
受REITs纳入沪深港通消息提振
港交所REITs集体上涨
周一，港交所房地产投资信托基金（REITs）市场表现强劲。
截至收盘，11只港交所REITs集体上涨。其中，冠君产业信托的涨幅最高，大涨9.27%。其他10只REITs的涨幅均在1.5%以上，其中3只产品的涨幅达到了2%以上。就盘中表现来看，多数产品盘中一度涨超4%。
不仅涨势明显，今日港交所REITs成交量也很可观。领展房地产投资信托基金全天成交额超过了3亿港元，置富产业信托的成交额也超过1000万元。此外，其他REITs产品的成交量相比平时也有大幅增长。
今年以来，香港REITs市场的整体表现相对较弱，整体跌幅在15%以上。Wind数据显示，截至4月22日收盘，冠君产业信托年内跌幅达到了32.65%，越秀房产信托基金的跌幅也超过了30%。
对于今日港交所REITs的市场表现，业内表示是受上周五利好消息提振。4月19日，中国***发文表示，近期在广泛深入调研和听取意见的基础上，将与香港方面深化合作，***取五项措施来进一步拓展优化沪深港通机制、助力香港巩固提升国际金融中心地位，共同促进两地资本市场协同发展。
其中提到，将REITs纳入沪深港通。拟总体参照两地股票和ETF互联互通制度安排，将内地和香港合资格的REITs纳入沪深港通标的，进一步丰富沪深港通交易品种。此消息一出，立即获得市场广泛关注和热烈反响，进而对表现疲弱的港交所REITs市场产生***。
香港REITs将展现出更高的投资价值
将REITs纳入沪深港通后，香港REITs投资价值或将提高。
从可选产品数量看，截至4月19日，沪深***的REITs产品共36只，港交所REITs产品有11只；从总体规模看，截至4月22日，沪深***REITs产品收盘总市值约为1022亿元人民币，港交所上市REITs产品收盘总市值超1100亿港元。
根据中金地产组测算，内地REITs的定价锚定人民币资金成本，长期投资回报率可能在6%~7%（介于股债之间），分红所代表的现金回报占到主要部分。
对于已在港交所上市的REITs而言，当前大多数TTM股息率都能够达到10%以上。中金公司研究部认为，本次纳入互联互通后有望使更多内地资金从分红吸引力这一角度进行配置。而基于内地投资者对高分红的配置需求，香港REITs将展现出更高的投资价值。
